ในปัจจุบันนั้น มีแนวทางการลงทุนต่างๆ มากมายไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการทำธุรกิจก็ดี การเล่นหุ้นหรือการ “ปล่อยเช่า” ที่เราจะพาทุกๆ ท่านไปค้นหาความรู้และทำความเข้าใจกันครับ โดยบทความนี้จะพาทุกๆ ท่านไปศึกษา “การจะปล่อยเช่าบ้านจะต้องรู้อะไรบ้าง” กันดีกว่า จะเป็นอย่างไร มีอะไรบ้างนั้น…เราไปชมกันเล้ยย!!!
ก่อนปล่อยเช่า ต้องรู้เกี่ยวกับเรื่องของ “สัญญาเช่า” กันก่อนครับ
สัญญาเช่าบ้าน หรือสัญญาเช่า (Lease agreement, Rental agreement) คือ เอกสารสัญญาทางกฎหมายที่กำหนดรายละเอียดข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์กับผู้เช่าเพื่อให้มีสิทธิ์ได้ใช้สินทรัพย์นั้นของตน โดยสัญญาเช่านั้นรวมไปถึงสัญญาเช่าบ้าน สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ คอนโดฯ เป็นต้น
ซึ่งสัญญาที่ทำขึ้นนี้มีผลบังคับใช้กับทั้ง 2 ฝ่ายไม่ว่าจะเป็นผู้ให้เช่าและผู้เช่า โดยรายละเอียดสัญญาเช่าบ้าน หรือสัญญาเช่า จะเป็นการระบุข้อมูลรายละเอียดต่างๆ เช่น การกำหนดเงื่อนไขการเช่าสินทรัพย์นั้น ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่าและผู้เป็นเจ้าของสินทรัพย์นั้น สิ่งที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามในระหว่างที่ทำการเช่า รวมไปถึงเงื่อนไขรายละเอียดในการชำระเงินค่าเช่า
สิ่งที่จะรู้ในการจะปล่อยเช่าบ้าน
หากคุณวางแผนที่จะปล่อยเช่าบ้าน มีหลายสิ่งที่คุณควรทราบและเตรียมการ ดังนี้
– กฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง อาทิ กฎหมายการเช่า สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า ภาษีที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น
– ราคาค่าเช่าที่เหมาะสม โดยศึกษาจากราคาค่าเช่าบ้านประเภทและบริเวณใกล้เคียงกัน
– กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เช่น ครอบครัว คนโสด นักเรียน/นักศึกษา หรือพนักงานบริษัท เพื่อสามารถตอบสนองความต้องการไดถูกต้อง
– การตกแต่งและการจัดเตรียมบ้าน อาทิ ทาสีใหม่ ติดตั้งเฟอร์นิเจอรห์รืออุปกรณ์ เพื่อดึงดูดผู้เช่า
– วิธีการประกาศหาผู้เช่า เช่น ผ่านนายหน้า ปิดประกาศ หรือออนไลน์
– การคัดเลือกผู้เช่า โดยตรวจสอบข้อมูล หลักฐาน และความน่าเชื่อถือ
– สัญญาเช่า โดยระบุรายละเอียด เงื่อนไข สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาให้ชัดเจน
– การบริหารจัดการผู้เช่า เช่น การเรียกเก็บค่าเช่า การดูแลซ่อมแซม กรณีมีปัญหาเรื่องร้องเรียน
– กองทุนสำรองสำหรับค่าใช้จ่าย เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าภาษี เมื่อไม่มีผู้เช่า
– การประกันภัย เพื่อคุ้มครองความเสี่ยงต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น
โดยสรุป การทำความเข้าใจในทุกด้านที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้คุณสามารถบริหารจัดการการปล่อยเช่าบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลดความเสี่ยง และได้รับผลตอบแทนการลงทุนที่คุ้มค่า
ความสำคัญของสัญญาเช่าบ้าน
การเป็นผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า สิ่งสำคัญที่ควรต้องทำอย่างแรกเลยคือ การทำสัญญาเช่าบ้าน หรือสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ให้เรียบร้อย เพราะหนังสือสัญญาเช่าบ้านฉบับนี้ถือเป็นข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ถึงรายละเอียดเงื่อนไขต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าครั้งนี้ ซึ่งสัญญาเช่าบ้านที่ดีจะต้องมีความชัดเจน รัดกุม และรักษาผลประโยชน์ของทั้งฝั่งผู้ให้เช่าและผู้เช่า เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นตามมา เพราะหากเกิดข้อผิดพลาดขึ้นมาแม้เพียงเล็กน้อยอาจนำความเสียหายมาให้กับผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าได้
ข้อเสียของการปล่อยเช่า
►ละเลยการคัดกรองผู้เช่า ผู้ให้เช่าจำนวนไม่น้อยที่มัวแต่กังวลเกี่ยวกับการหาผู้เช่าและการตั้งราคาค่าเช่าให้คุ้มค่าแทนที่จะให้ความสำคัญกับการตรวจสอบผู้เช่าก่อนที่จะย้ายเข้ามาอาศัยในบ้านหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งนับเป็นความผิดพลาดอย่างใหญ่หลวง เนื่องจากการละเลยการตรวจสอบผู้เช่าอาจจะก่อให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ที่มีผลร้ายแรงตามมา เช่น ผู้เช่าเคยมีประวัติอาชญากรรม ผู้เช่าเป็นมิจฉาชีพที่ใช้อสังหาริมทรัพย์ของคุณทำเรื่องผิดกฎหมาย หรือผู้เช่าไม่มีเงินชำระหนี้และขโมยทรัพย์สินในห้องหนีไป
►ไม่สำรวจความพร้อมทางการเงิน การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่าสร้างรายได้สม่ำเสมอยังคงเป็นความใฝ่ฝันหรือความปรารถนาของใครหลายคน พอมีเงินสักก้อนหนึ่งจึงรีบมองหาบ้านหรือห้องในคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่า โดยคาดหวังให้เงินที่ได้รับจากค่าเช่าเป็นเงินผ่อนชำระหนี้ธนาคารในแต่ละเดือน
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “การจะปล่อยเช่าบ้านจะต้องรู้อะไรบ้าง” ที่เราได้รวบรวมมาฝากทุกๆ ท่านกันครับ จะเป็นอย่างไรกันบ้างนั้น…เราไปชมกันเล้ยย!!!
About the Author
