ทำไมจึงควรลงทุนเกี่ยวกับ อสังหา มากที่สุด

ด้วยเรื่องของการหาเงินและการลงทุนนั้น มีหลากหลายแนวทางที่เราสามารถเลือกนำเงินมาต่อยอดกันได้ อย่างที่จะกล่าวในบทความนี้คือ “การลงทุนด้านอสังหา” ที่ใครต่อใครก็มักจะกล่าวว่า ด้านนี้กำไรระยะยาวดีที่สุด วันนี้เราจะพาทุกๆ ท่านไปดูสิว่า “ทำไมจึงควรลงทุนเกี่ยวกับ อสังหา มากที่สุด”ครับ เพื่อเป็นการไม่เสียเวลา เราไปลุยกันเลยดีดกว่าครับ

ข้อดีที่จะบ่งบอกว่า การลงทุนด้านอสังหานั้นเหมาะที่สุด

►ได้รับผลตอบแทนสูง

เป็นข้อดีแรกๆ ที่เหล่านักลงทุนคาดหวัง และทราบกันดีอยู่แล้วว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทำเลทอง หรือพื้นที่เศรษฐกิจนั้นทำให้ได้รับผลกำไรที่สูงจากมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นกว่าเดิม ซึ่งนักลงทุนสามารถขายทำกำไร หรือทำการปล่อยเช่า เพื่อให้ได้กระแสเงินสด และเก็บกำไรในระยะยาว หรือลงทุนในอีกวิธีหนึ่ง คือ การลงทุนซื้อใบจอง เป็นการเก็งกำไรจากการซื้อใบจอง เช่น ใบจองห้องชุดของคอนโดมิเนียม จากนั้นนำไปปล่อยขายต่อในราคาที่สูงขึ้น เพื่อเป็นการเก็งกำไรในระยะสั้น และใช้จำนวนเงินลงทุนไม่มาก

►ราคามีความผันผวนค่อนข้างต่ำ

เมื่อเทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่น มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลานานเป็นปีในการปรับตัวขึ้นลง ต่างจากสินทรัพย์เสี่ยงบางประเภทที่ราคามีความผันผวนสูงในเวลาเพียงข้ามคืน เช่น หุ้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่า

►เปลี่ยนเป็นเงินสดได้โดยการขายฝาก

ถ้าหากมีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน สามารถนำสังหาริมทรัพย์ไปขายฝากเพื่อให้ได้เงินก้อนมาใช้ได้ ลักษณะคล้ายกับการจำนอง โดยทำการโอนกรรมสิทธิ์ไปให้ผู้ซื้อทันที แต่สามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ตามสัญญาขายฝาก โดยปกติแล้วสัญญาขายฝากต้องมีระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่จะไม่เกิน 10 ปี

►อสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหรือเป็นมรดกให้ลูกหลานได้

หากซื้อไว้แล้วแต่ไม่ได้ขาย หรือปล่อยเช่า ก็สามารถนำมาเป็นที่พักอาศัยได้ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหลัก หรือบ้านพักตากอากาศ อีกทั้งยังส่งต่อเป็นมรดกให้กับลูกหลาน หรือคนที่คุณรักได้

►นำไปลดหย่อนภาษีได้

เป็นข้อดีสำคัญสำหรับผู้ที่มีรายได้ประจำ หรือมนุษย์เงินเดือน เพราะไม่ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย การผ่อนชำระอสังหาริมทรัพย์สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ตามเงื่อนไขที่ภาครัฐกำหนด โดยในแต่ละปีสามารถขอใช้สิทธิลดหย่อนได้สูงสุดถึง 100,000 บาทเลยทีเดียว

►ไม่จำเป็นต้องใช้เงินตัวเองลงทุนทั้งหมด

อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง แต่ไม่จำเป็นต้องใช้เงินสดของตัวเองทั้งหมดในการลงทุน เพราะสามารถทำการยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคาร หรือสถาบันการเงินต่างๆ ได้ แต่จะกู้ได้มากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับการพิจารณาคุณสมบัติของผู้กู้ด้วย

เริ่มต้นการลงทุนนั้นไม่ยากอย่างที่คิด

การลงทุนที่ดีนั้น จะต้องเริ่มจาดการลงทุนในการศึกษาจาก “โรงเรียน” และการหาความรู้โดยเฉพาะจากการอ่านหนังสือศึกษาตลาดของธุรกิจที่เราสนใจ เพราะถ้าปราศจากสิ่งนี้ คงไม่ประสบความสำเร็จได้ยากนั้นเองครับ ซึ่งสามารถสรุปได้ว่า “การลงทุนที่ดี คือ การลงทุนในการศึกษาหาความรู้” และจะต้องมี 3 หลักการลงทุนเบื้องต้นดังนี้

1. เริ่มต้นเก็บเงิน Step แรกด้วยวิธีฝากประจำ เงินไม่มาก ก็สามารถเลือกลงทุนง่าย ๆ และได้ผลตอบแทนแบบแน่นอนด้วยการออมเงิน เป็นแนวคิดที่เหมือนกับการหยอดกระปุกหมูน้อยตอนเด็ก ๆ นั่นคือการค่อย ๆ เก็บเงินอย่างสม่ำเสมอ ลองคิดดูเล่น ๆ ว่าเก็บเงินเดือนละ 2000 บาท อาจจะดูเป็นเงินน้อย แต่ในหนึ่งปี คุณก็จะได้เงินราว ๆ 24,000 บาทแล้ว!

2. การลงทุนแบบ DCA (Dollar Cost Average) สำหรับใครที่มั่นใจว่ามีวินัยทางการเงิน ก็ลองเขยิบขึ้นมาลงทุนแบบถัวเฉลี่ยต้นทุน หรือ Dollar Cost Average (DCA) เป็นวิธีที่ทำให้เงินงอกเงยได้จากการลงทุนหุ้นและกองทุนรวม ซึ่งเราสามารถกำหนดจำนวนเงินเพื่อลงทุนเป็นงวด ๆ งวดละเท่า ๆ กัน จะลงทุนเป็นรายเดือนหรือไตรมาสก็ดี โดยที่ไม่ต้องกังวลเรื่องความผันผวนของหน่วยลงทุนหรือหุ้นที่จะซื้อ จุดเด่นของการลงทุน DCA คือการสร้างวินัยในการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ กำหนดเป้าหมายเป็นจำนวนเงินที่ต้องการลงทุนเป็นหลัก ช่วยลดความเสี่ยงในเรื่องของราคาที่ซื้อสูงไป เพราะมีการถัวเฉลี่ยราคาจากการซื้อทุกเดือน จะเห็นได้ว่าเราสามารถนำ DCA ไปประยุกต์ใช้กับหุ้นหรือกองทุนที่เราสนใจได้ โดยลงทุนซื้อตามวันที่กำหนดของทุกเดือน ซื้อแบบนี้ไปเรื่อย ๆ เพื่อการลงทุนระยะยาว อาจเพิ่มเงินลงทุนในแต่ละปีให้มากขึ้น ในอนาคตเราก็จะมีเงินออมไว้ใช้ในวัยเกษียณได้เช่นกัน

3.ลงทุนทองคำแท่ง การลงทุนทองคำแท่งเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์การลงทุนที่สร้างผลตอบแทนได้ดีไม่แพ้การเล่นหุ้นหรือสะสมกองทุน เพราะ ซื้อง่าย ขายคล่อง และยังจำนำได้

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “ทำไมจึงควรลงทุนเกี่ยวกับ อสังหา มากที่สุด” ที่เราได้นำมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความข้างต้นนี้ คิดว่าน่าจะเป็นความรู้ที่ดีมากๆ ติดตัวกันไปนะครับ สุดท้ายนี้ขอให้ประสบความสำเร็จกันน้า!!!